违章建筑的违章租赁合同因违法性通常被视为无效。但合同中的建筑部分条款和约定在特定情况下仍具法律效力。本文将解析违章建筑租赁合同的赁合有效性及后果。
一、违章违章建筑的建筑租赁合同是有效的吗
关于违章建筑的租赁合同是否有效，需结合相关法律规定进行具体分析。赁合
1.违章建筑，违章是建筑指未经有关部门审查批准或采取欺骗手段骗取批准，或虽经批准但内容违法而占地所建、赁合扩建和改建的违章建筑物。
2.在司法实践中，建筑根据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的赁合解释》，违法建筑物的违章租赁合同被视为无效。
3.这是建筑因为违法建筑具有先天违法性，无法通过合法程序转变为合法建筑物。赁合因此，从法律层面来看，违章建筑的租赁合同是无效的。
4.值得注意的是，即使租赁合同被判定为无效，其中的某些条款和约定可能仍然具有法律效力。
5.如果双方在合同中约定了租金标准和支付方式，那么在合同无效的情况下，当事人仍可以请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费。
6.对于因租赁合同无效而受到的损失，有过错的一方应当承担相应的赔偿责任。
二、违章和合法建筑区分
违章建筑和合法建筑的主要区别在于其是否符合相关法律法规和规划要求。
1.合法建筑是指经过合法批准并按照批准内容建设的建筑物，其建设和使用均符合法律法规的规定。
2.而违章建筑则是指未经批准或未按照批准内容建设的建筑物，其建设和使用均存在违法性。
3.在区分违章建筑和合法建筑时，需要综合考虑多个因素，如建筑物的规划许可证、施工许可证、土地使用权证等证件是否齐全，建筑物的建设是否符合规划要求和建筑标准等。
4.对于无法确定是否属于违章建筑的情形，可以向相关部门进行咨询或查询相关法律法规进行确认。
三、租赁合同无效的后果
1.根据《民法典》第157条的规定，当租赁合同被判定为无效或被撤销时，因该合同取得的财产应当予以返还。如果无法返还或没有必要返还的，应当进行折价补偿。
2.有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，如果双方都有过错，则各自承担相应的责任。
3.在房屋租赁合同无效的情况下，虽然租金的名义可能发生变化，但通常仍需支付房屋占有使用费。这是因为在合同无效的情况下，当事人之间仍存在事实上的占有关系，因此需要支付相应的费用。
4.对于因租赁合同无效而遭受的损失，受损方有权要求过错方承担相应的赔偿责任。
综上所述，虽然违章建筑的租赁合同本身可能被视为无效，但在实际处理过程中仍需要根据具体情况进行具体分析。想了解更多法律常识，可关注律师在线，我们将持续为您带来更多精彩内容。
